9405 Avenue Laval · Québec
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 138,7 m² · constr. 1977 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459200294110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316268
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027459200294110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 318 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 512 345 $ Poids 93 % |
| 2 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 436 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 546 599 $ Poids 74 % |
| 3 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 627 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 538 598 $ Poids 67 % |
| 4 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 764 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +30 836 $ | 862 351 $ Poids 64 % |
| 5 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 565 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 645 141 $ Poids 64 % |
| 6 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 575 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +6 859 $ | 198 094 $ Poids 52 % |
| 7 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 719 $ Poids 51 % |
| 8 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 646 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +68 901 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 758 463 $ Poids 51 % |
| 9 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 341 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −42 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 422 $ Poids 49 % |
| 10 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 943 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 687 084 $ Poids 48 % |
| 11 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 722 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 785 679 $ Poids 45 % |
| 12 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 499 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 643 419 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.