9355 Avenue Laval app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 86,3 m² · constr. 1992 · terrain 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459200721810010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317051
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027459200721810010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
479 543 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 356 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 504 316 $ Poids 94 % |
| 2 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 280 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 156 $ Poids 93 % |
| 3 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 441 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 274 $ Poids 90 % |
| 4 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 271 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 794 $ Poids 87 % |
| 5 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 593 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 885 $ Poids 81 % |
| 6 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 579 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 885 $ Poids 81 % |
| 7 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 486 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 357 005 $ Poids 80 % |
| 8 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 375 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 701 $ Poids 77 % |
| 9 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 276 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 537 040 $ Poids 77 % |
| 10 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 707 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 499 $ Poids 75 % |
| 11 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 329 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 679 $ Poids 74 % |
| 12 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 340 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 316 140 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.