9345 Avenue Laval · Québec
Valeur estimée
346 800 $
Autre · constr. 1991 · terrain 20,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,2 m²
Frontage
—
CUBF
4611
Usage
Garage de stationnement pour automobiles (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
20 000 $
Rôle antérieur 16 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459200940710010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317058
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 000 $
ID provincial
23027459200940710010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
470 838 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9315, avenue de Laval, Québec 2026-07-10 · 72 m · Vendu 315 000 $ (3 732 $/m²) 84,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 9261, avenue de Laval, Québec 2026-07-03 · 53 m · Vendu 265 000 $ (3 081 $/m²) 86 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 249 100 $ Poids 69 % |
| 3 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 139 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 695 058 $ Poids 68 % |
| 4 | 9402-9404, rue de Chartres, Québec 2026-07-31 · 246 m · Vendu 720 000 $ (4 340 $/m²) 165,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 792 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 301 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 558 450 $ Poids 67 % |
| 6 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 312 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 759 600 $ Poids 67 % |
| 7 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2026-07-31 · 312 m · Vendu 267 000 $ (3 003 $/m²) 88,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 246 975 $ Poids 67 % |
| 8 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2026-07-15 · 312 m · Vendu 219 000 $ (3 769 $/m²) 58,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 202 575 $ Poids 67 % |
| 9 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 300 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 561 874 $ Poids 66 % |
| 10 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 293 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 66 % |
| 11 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 298 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 918 $ Poids 66 % |
| 12 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 360 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 503 251 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.