9456 Rue Chartres · Québec
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 90,6 m² · constr. 1969 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459201479610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317072
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027459201479610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 107 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 401 435 $ Poids 97 % |
| 2 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 134 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 502 878 $ Poids 97 % |
| 3 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 215 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 476 880 $ Poids 94 % |
| 4 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 333 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 431 302 $ Poids 93 % |
| 5 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 426 465 $ Poids 91 % |
| 6 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 379 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 326 417 $ Poids 91 % |
| 7 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 305 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 488 919 $ Poids 89 % |
| 8 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 412 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 142 $ Poids 88 % |
| 9 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 478 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 449 386 $ Poids 85 % |
| 10 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 146 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 424 023 $ Poids 82 % |
| 11 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 342 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 389 914 $ Poids 82 % |
| 12 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 495 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 233 824 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.