9455 Rue Chartres · Québec
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 188,1 m² · constr. 1969 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459201786610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317077
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027459201786610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 355 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 705 807 $ Poids 88 % |
| 2 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 561 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 769 075 $ Poids 86 % |
| 3 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 495 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +42 576 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 786 440 $ Poids 62 % |
| 4 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 705 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 575 635 $ Poids 61 % |
| 5 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 523 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 657 078 $ Poids 60 % |
| 6 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 470 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +56 435 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 723 684 $ Poids 47 % |
| 7 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 515 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −67 993 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 888 530 $ Poids 47 % |
| 8 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +50 949 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 664 499 $ Poids 36 % |
| 9 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 679 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +73 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 372 $ Poids 36 % |
| 10 | 9480, rue Chantillon, Québec 2024-10-15 · 201 m · Vendu 519 000 $ (3 355 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 706 $ · Ajust. superficie +56 027 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 658 973 $ Poids 25 % |
| 11 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 791 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 693 377 $ Poids 23 % |
| 12 | 8825, avenue Trudelle, Québec 2024-10-28 · 558 m · Vendu 600 000 $ (3 960 $/m²) 151,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +72 475 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 784 523 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.