356 Boulevard Jean-Talon Ouest · Québec
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 98,6 m² · constr. 1967 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459203190110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316292
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027459203190110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 108 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 440 147 $ Poids 93 % |
| 2 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 356 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 505 242 $ Poids 93 % |
| 3 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 111 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 519 430 $ Poids 93 % |
| 4 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 250 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 445 847 $ Poids 91 % |
| 5 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 306 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 547 382 $ Poids 90 % |
| 6 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 487 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 240 991 $ Poids 89 % |
| 7 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 331 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 562 506 $ Poids 89 % |
| 8 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 327 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 337 425 $ Poids 88 % |
| 9 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 286 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 212 106 $ Poids 88 % |
| 10 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 230 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 436 527 $ Poids 88 % |
| 11 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 31 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 985 $ Poids 85 % |
| 12 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 448 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 527 680 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.