346 Boulevard Jean-Talon Ouest · Québec
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 92,8 m² · constr. 1968 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459203452110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317893
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027459203452110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 142 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 98 % |
| 2 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 63 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 404 284 $ Poids 96 % |
| 3 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 268 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 434 311 $ Poids 96 % |
| 4 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 123 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 429 271 $ Poids 95 % |
| 5 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 353 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 328 695 $ Poids 92 % |
| 6 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 155 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 480 451 $ Poids 90 % |
| 7 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 387 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 492 240 $ Poids 90 % |
| 8 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 300 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 482 734 $ Poids 87 % |
| 9 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 457 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 235 275 $ Poids 87 % |
| 10 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 422 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 515 358 $ Poids 87 % |
| 11 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 255 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 426 555 $ Poids 84 % |
| 12 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 472 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 449 736 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.