1338 Carré Limousin · Québec
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 107 m² · constr. 1969 · terrain 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459204564610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332858
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027459204564610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 276 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 589 655 $ Poids 93 % |
| 2 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 302 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 573 899 $ Poids 90 % |
| 3 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 417 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −13 066 $ | 294 983 $ Poids 87 % |
| 4 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 550 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 614 176 $ Poids 85 % |
| 5 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 432 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 253 252 $ Poids 81 % |
| 6 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 626 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 593 745 $ Poids 81 % |
| 7 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 371 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 222 591 $ Poids 79 % |
| 8 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 680 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 577 296 $ Poids 78 % |
| 9 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 154 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 463 226 $ Poids 77 % |
| 10 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 638 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 508 152 $ Poids 76 % |
| 11 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 495 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 533 020 $ Poids 76 % |
| 12 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 376 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 457 917 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.