1392 Rue Gascogne · Québec
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 85 m² · constr. 1969 · terrain 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459205369610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330854
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027459205369610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 158 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 133 $ Poids 98 % |
| 2 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 291 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 461 967 $ Poids 96 % |
| 3 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 374 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 502 144 $ Poids 91 % |
| 4 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 310 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 389 220 $ Poids 90 % |
| 5 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 112 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 165 090 $ Poids 85 % |
| 6 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 308 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 418 040 $ Poids 83 % |
| 7 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 650 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 742 $ Poids 83 % |
| 8 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 619 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 120 284 $ Poids 82 % |
| 9 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 366 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 487 792 $ Poids 81 % |
| 10 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 196 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 497 977 $ Poids 80 % |
| 11 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 708 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 435 696 $ Poids 79 % |
| 12 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 439 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 316 380 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.