1314 Carré Limousin · Québec
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 171,8 m² · constr. 1965 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459205422610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332866
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027459205422610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 614 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 658 009 $ Poids 84 % |
| 2 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 792 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 553 466 $ Poids 66 % |
| 3 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 879 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 010 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 719 900 $ Poids 63 % |
| 4 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 836 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 738 421 $ Poids 61 % |
| 5 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 20 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +60 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 133 $ Poids 61 % |
| 6 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 791 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 678 263 $ Poids 52 % |
| 7 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 799 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 967 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 540 117 $ Poids 50 % |
| 8 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 510 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −35 201 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 620 663 $ Poids 46 % |
| 9 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 674 622 $ Poids 40 % |
| 10 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 626 077 $ Poids 35 % |
| 11 | 9480, rue Chantillon, Québec 2024-10-15 · 434 m · Vendu 519 000 $ (3 355 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 706 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 621 251 $ Poids 33 % |
| 12 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 591 457 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.