1385 Rue Gascogne · Québec
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 172 m² · constr. 1965 · terrain 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459205928610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332871
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027459205928610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 690 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 658 419 $ Poids 80 % |
| 2 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 769 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 553 738 $ Poids 68 % |
| 3 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 052 $ Poids 62 % |
| 4 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 74 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +60 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 532 $ Poids 60 % |
| 5 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 951 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 720 314 $ Poids 60 % |
| 6 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 904 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 738 838 $ Poids 58 % |
| 7 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 863 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 678 664 $ Poids 50 % |
| 8 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 864 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 320 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 540 470 $ Poids 48 % |
| 9 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 478 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −34 899 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 620 965 $ Poids 47 % |
| 10 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +42 143 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 675 014 $ Poids 38 % |
| 11 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 626 416 $ Poids 34 % |
| 12 | 9480, rue Chantillon, Québec 2024-10-15 · 509 m · Vendu 519 000 $ (3 355 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 706 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 621 586 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.