1350 Rue Lyonnais · Québec
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 96,5 m² · constr. 1964 · terrain 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459206123110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330864
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027459206123110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 307 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 434 274 $ Poids 93 % |
| 2 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 270 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 429 065 $ Poids 93 % |
| 3 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 386 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 506 273 $ Poids 90 % |
| 4 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 202 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 515 318 $ Poids 90 % |
| 5 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 525 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 235 038 $ Poids 88 % |
| 6 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 437 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 328 666 $ Poids 88 % |
| 7 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 277 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 449 659 $ Poids 87 % |
| 8 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 336 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 404 554 $ Poids 86 % |
| 9 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 391 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 548 994 $ Poids 83 % |
| 10 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 633 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 491 809 $ Poids 83 % |
| 11 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 448 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 206 985 $ Poids 83 % |
| 12 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 453 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 534 240 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.