1349 Rue Lyonnais · Québec
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 80,8 m² · constr. 1966 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459206357110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330868
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027459206357110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 186 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 445 961 $ Poids 91 % |
| 2 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 359 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 920 $ Poids 88 % |
| 3 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 409 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 655 $ Poids 86 % |
| 4 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 364 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 482 829 $ Poids 85 % |
| 5 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 543 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 115 509 $ Poids 82 % |
| 6 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 648 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 411 740 $ Poids 78 % |
| 7 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 37 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 159 268 $ Poids 77 % |
| 8 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 385 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 374 209 $ Poids 77 % |
| 9 | 1397, rue du Lyonnais, Québec 2025-09-08 · 77 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 428 259 $ Poids 74 % |
| 10 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 683 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 336 022 $ Poids 71 % |
| 11 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 770 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 419 128 $ Poids 71 % |
| 12 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 630 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 511 216 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.