1392 Rue Aquitaine · Québec
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 77,3 m² · constr. 1967 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459207656110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332891
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027459207656110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
454 001 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 477 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 274 832 $ Poids 88 % |
| 2 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 648 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 329 919 $ Poids 80 % |
| 3 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 221 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 438 885 $ Poids 79 % |
| 4 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 465 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 113 630 $ Poids 76 % |
| 5 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 430 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 436 887 $ Poids 75 % |
| 6 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 334 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 475 308 $ Poids 75 % |
| 7 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 619 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 405 115 $ Poids 69 % |
| 8 | 1397, rue du Lyonnais, Québec 2025-09-08 · 78 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 043 $ Poids 64 % |
| 9 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 795 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 383 403 $ Poids 64 % |
| 10 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 76 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 157 042 $ Poids 64 % |
| 11 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 431 m · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 410 712 $ Poids 62 % |
| 12 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 602 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 761 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.