1391 Avenue Brie · Québec
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 98,3 m² · constr. 1967 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459207937610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332894
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027459207937610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 111 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 526 921 $ Poids 89 % |
| 2 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 515 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 449 103 $ Poids 88 % |
| 3 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 332 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 565 780 $ Poids 87 % |
| 4 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 538 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 240 636 $ Poids 87 % |
| 5 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 172 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 459 513 $ Poids 87 % |
| 6 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 442 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 439 475 $ Poids 86 % |
| 7 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 476 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 445 136 $ Poids 85 % |
| 8 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 444 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 561 729 $ Poids 85 % |
| 9 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 533 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 546 621 $ Poids 82 % |
| 10 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 556 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 518 622 $ Poids 82 % |
| 11 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 441 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 493 569 $ Poids 80 % |
| 12 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 605 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 336 887 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.