390 Place Gauvreau · Québec
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 97,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 205,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459210388110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317070
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027459210388110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
464 666 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 347 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 515 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 270 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 529 236 $ Poids 92 % |
| 3 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 353 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 531 $ Poids 90 % |
| 4 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 489 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 245 581 $ Poids 89 % |
| 5 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 182 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 444 535 $ Poids 89 % |
| 6 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 286 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 557 871 $ Poids 89 % |
| 7 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 477 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 454 479 $ Poids 86 % |
| 8 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 561 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 605 905 $ Poids 86 % |
| 9 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 379 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 573 365 $ Poids 86 % |
| 10 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 253 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 422 554 $ Poids 85 % |
| 11 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 508 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 343 958 $ Poids 84 % |
| 12 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 446 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 216 096 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.