9300 Avenue Laval · Québec
Valeur estimée
939 700 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 391,7 m² · constr. 1970 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459210563610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317145
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027459210563610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 152 $ Poids 14 % |
| 2 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 026 $ Poids 14 % |
| 3 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 957 716 $ Poids 10 % |
| 4 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +69 116 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 590 945 $ Poids 8 % |
| 5 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +37 898 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 1 068 158 $ Poids 7 % |
| 6 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 933 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 018 409 $ Poids 7 % |
| 7 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +232 619 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 510 273 $ Poids 6 % |
| 8 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 950 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 031 677 $ Poids 6 % |
| 9 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 383 m · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +208 250 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 1 102 066 $ Poids 6 % |
| 10 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +173 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 176 $ Poids 5 % |
| 11 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 391 m · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 917 447 $ Poids 4 % |
| 12 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +286 186 $ · Ajust. âge +11 764 $ | 1 583 276 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.