355 94e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 101,4 m² · constr. 1971 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459210676110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317147
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027459210676110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
464 332 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 284 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 564 904 $ Poids 92 % |
| 2 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 382 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 580 522 $ Poids 90 % |
| 3 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 374 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 523 151 $ Poids 90 % |
| 4 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 482 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 248 928 $ Poids 87 % |
| 5 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 213 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 450 373 $ Poids 87 % |
| 6 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 537 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 614 047 $ Poids 85 % |
| 7 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 228 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 604 267 $ Poids 85 % |
| 8 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 551 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 595 567 $ Poids 84 % |
| 9 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 306 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 536 973 $ Poids 84 % |
| 10 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 388 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 454 924 $ Poids 84 % |
| 11 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 482 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 218 935 $ Poids 82 % |
| 12 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 218 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 512 509 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.