315 94e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 99,6 m² · constr. 1985 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459210787610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317149
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027459210787610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
464 332 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 265 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 586 389 $ Poids 92 % |
| 2 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 384 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 554 641 $ Poids 91 % |
| 3 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 464 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 259 501 $ Poids 90 % |
| 4 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 363 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 602 758 $ Poids 89 % |
| 5 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 220 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 474 863 $ Poids 88 % |
| 6 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 303 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 567 124 $ Poids 88 % |
| 7 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 525 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 631 339 $ Poids 87 % |
| 8 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 379 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 480 639 $ Poids 87 % |
| 9 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 481 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 231 116 $ Poids 82 % |
| 10 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 507 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 487 815 $ Poids 82 % |
| 11 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 208 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +18 917 $ | 229 960 $ Poids 82 % |
| 12 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 570 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 632 393 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.