9435 Rue Chartres · Québec
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 108,7 m² · constr. 1970 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459211148610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317081
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027459211148610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 309 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 622 367 $ Poids 94 % |
| 2 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 314 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −11 614 $ | 298 670 $ Poids 91 % |
| 3 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 309 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 596 750 $ Poids 90 % |
| 4 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 237 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 580 816 $ Poids 89 % |
| 5 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 658 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 613 521 $ Poids 79 % |
| 6 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 442 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 256 421 $ Poids 77 % |
| 7 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 357 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 540 187 $ Poids 76 % |
| 8 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 230 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 526 906 $ Poids 75 % |
| 9 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 389 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 225 308 $ Poids 75 % |
| 10 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 189 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 445 $ Poids 75 % |
| 11 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 491 066 $ Poids 73 % |
| 12 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 568 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 632 276 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.