9425 Rue Chartres · Québec
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 171,9 m² · constr. 1969 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459211339610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317083
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027459211339610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
462 666 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 417 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 672 614 $ Poids 92 % |
| 2 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 616 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 735 507 $ Poids 76 % |
| 3 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 648 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 553 602 $ Poids 73 % |
| 4 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 545 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 752 629 $ Poids 73 % |
| 5 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 525 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 691 264 $ Poids 61 % |
| 6 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 492 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 143 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 550 493 $ Poids 60 % |
| 7 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 361 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +60 208 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 643 633 $ Poids 57 % |
| 8 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 706 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +41 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 618 $ Poids 52 % |
| 9 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 636 987 $ Poids 49 % |
| 10 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 460 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 632 604 $ Poids 47 % |
| 11 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +47 565 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 702 957 $ Poids 38 % |
| 12 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 928 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +78 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 192 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.