335 Place Gauvreau · Québec
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459211366110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317084
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027459211366110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
462 666 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 200 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 466 651 $ Poids 98 % |
| 2 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 192 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 393 134 $ Poids 94 % |
| 3 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 383 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 439 996 $ Poids 92 % |
| 4 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 425 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 468 850 $ Poids 92 % |
| 5 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 229 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 492 716 $ Poids 87 % |
| 6 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 425 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 422 371 $ Poids 82 % |
| 7 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 578 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 428 144 $ Poids 81 % |
| 8 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 569 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 426 069 $ Poids 81 % |
| 9 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 474 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 319 658 $ Poids 79 % |
| 10 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 623 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 548 182 $ Poids 79 % |
| 11 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 328 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +10 467 $ | 382 608 $ Poids 78 % |
| 12 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 418 054 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.