305 Place Gauvreau · Québec
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 91,7 m² · constr. 1970 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459211899610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317161
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027459211899610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 268 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 508 341 $ Poids 95 % |
| 2 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 216 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 405 785 $ Poids 95 % |
| 3 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 155 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 482 096 $ Poids 93 % |
| 4 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 309 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 431 056 $ Poids 91 % |
| 5 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 450 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 436 106 $ Poids 90 % |
| 6 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 346 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 454 175 $ Poids 88 % |
| 7 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 375 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 236 282 $ Poids 88 % |
| 8 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 429 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 494 472 $ Poids 87 % |
| 9 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 385 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 484 395 $ Poids 87 % |
| 10 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 512 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 330 053 $ Poids 87 % |
| 11 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 552 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 441 427 $ Poids 86 % |
| 12 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 544 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 439 352 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.