9432 Rue Chartres · Québec
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 85,9 m² · constr. 1969 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459212425610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317901
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027459212425610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
462 666 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 111 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 464 364 $ Poids 99 % |
| 2 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 152 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 391 184 $ Poids 95 % |
| 3 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 330 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 545 $ Poids 95 % |
| 4 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 414 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 437 896 $ Poids 91 % |
| 5 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 216 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 490 216 $ Poids 87 % |
| 6 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 381 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 420 171 $ Poids 83 % |
| 7 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 454 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 317 993 $ Poids 80 % |
| 8 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 241 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 380 864 $ Poids 80 % |
| 9 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 625 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 426 069 $ Poids 79 % |
| 10 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 618 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 423 994 $ Poids 79 % |
| 11 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 238 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 415 929 $ Poids 79 % |
| 12 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 625 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 545 782 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.