9785 Avenue Soissons · Québec
Valeur estimée
632 500 $
Autre · 2 743 $/m² · 230,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459213136610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317898
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027459213136610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 695 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 965 327 $ Poids 70 % |
| 2 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 505 m · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 863 844 $ Poids 56 % |
| 3 | 8234-8236, Le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 644 $/m²) 215,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 601 228 $ Poids 55 % |
| 4 | 8316-8318, rue de l'Odyssée, Québec 2025-12-04 · 826 m · Vendu 665 000 $ (3 276 $/m²) 203 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +45 207 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 702 719 $ Poids 51 % |
| 5 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 794 263 $ Poids 48 % |
| 6 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 427 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +53 632 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 715 391 $ Poids 44 % |
| 7 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 752 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +92 831 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 849 440 $ Poids 42 % |
| 8 | 9340, avenue Ampleman, Québec 2025-07-23 · 667 m · Vendu 252 000 $ (937 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 259 909 $ Poids 39 % |
| 9 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 541 m · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 728 568 $ Poids 38 % |
| 10 | 678-680, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 734 $ Poids 38 % |
| 11 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 799 969 $ Poids 36 % |
| 12 | 8205-8207, le Trait-Carré Ouest, Québec 2025-04-09 · 991 m · Vendu 300 000 $ (1 581 $/m²) 189,7 m² · constr. 1858 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 243 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.