9485 Avenue Soissons · Québec
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 93,6 m² · constr. 1971 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459213751610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317907
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027459213751610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 259 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 515 960 $ Poids 96 % |
| 2 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 184 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 411 879 $ Poids 94 % |
| 3 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 251 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 437 439 $ Poids 93 % |
| 4 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 395 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 442 806 $ Poids 92 % |
| 5 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 334 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 239 688 $ Poids 92 % |
| 6 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 45 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 489 444 $ Poids 90 % |
| 7 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 475 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 502 176 $ Poids 88 % |
| 8 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 483 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 335 124 $ Poids 88 % |
| 9 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 270 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 491 793 $ Poids 86 % |
| 10 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 516 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 591 567 $ Poids 86 % |
| 11 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 317 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 434 253 $ Poids 84 % |
| 12 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 174 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +12 212 $ | 399 179 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.