280 Boulevard Jean-Talon Ouest · Québec
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 107,7 m² · constr. 1967 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459214741110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317918
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027459214741110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 163 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 586 089 $ Poids 94 % |
| 2 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 191 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 570 464 $ Poids 91 % |
| 3 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 540 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 609 771 $ Poids 86 % |
| 4 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 470 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −15 969 $ | 293 000 $ Poids 86 % |
| 5 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 321 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 251 771 $ Poids 82 % |
| 6 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 282 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 517 640 $ Poids 76 % |
| 7 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 710 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 356 808 $ Poids 76 % |
| 8 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 544 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 698 $ Poids 75 % |
| 9 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 546 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 620 964 $ Poids 75 % |
| 10 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 460 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 221 298 $ Poids 75 % |
| 11 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 246 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 460 545 $ Poids 74 % |
| 12 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 754 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 410 063 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.