1350 Rue Gascogne · Québec
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 75,2 m² · constr. 1970 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459215500610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332907
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027459215500610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 209 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 275 155 $ Poids 95 % |
| 2 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 606 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 330 158 $ Poids 84 % |
| 3 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 162 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 438 157 $ Poids 71 % |
| 4 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 87 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 440 172 $ Poids 71 % |
| 5 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 198 m · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 411 104 $ Poids 67 % |
| 6 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 314 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −30 767 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 476 676 $ Poids 66 % |
| 7 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 561 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 406 312 $ Poids 63 % |
| 8 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 568 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 413 838 $ Poids 62 % |
| 9 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 635 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 412 386 $ Poids 55 % |
| 10 | 1397, rue du Lyonnais, Québec 2025-09-08 · 280 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 423 173 $ Poids 55 % |
| 11 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 695 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 518 286 $ Poids 55 % |
| 12 | 9195, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2025-06-20 · 473 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 377 650 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.