1338 Rue Gascogne · Québec
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 173,9 m² · constr. 1967 · terrain 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459215833110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332915
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027459215833110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 691 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 669 512 $ Poids 81 % |
| 2 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 658 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 556 322 $ Poids 72 % |
| 3 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 932 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 731 951 $ Poids 63 % |
| 4 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 873 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 749 803 $ Poids 58 % |
| 5 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 157 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +64 195 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 641 970 $ Poids 57 % |
| 6 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 368 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 629 730 $ Poids 51 % |
| 7 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 843 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 688 866 $ Poids 49 % |
| 8 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 825 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 670 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 548 920 $ Poids 47 % |
| 9 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +45 867 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 684 638 $ Poids 38 % |
| 10 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 635 013 $ Poids 38 % |
| 11 | 9480, rue Chantillon, Québec 2024-10-15 · 509 m · Vendu 519 000 $ (3 355 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 706 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 629 963 $ Poids 31 % |
| 12 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +45 410 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 631 148 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.