1302 Rue Lyonnais · Québec
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 102,8 m² · constr. 1964 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459216564610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332919
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027459216564610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 298 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 565 320 $ Poids 93 % |
| 2 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 385 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 550 220 $ Poids 90 % |
| 3 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 405 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 242 501 $ Poids 88 % |
| 4 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 479 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 569 351 $ Poids 87 % |
| 5 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 505 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 452 535 $ Poids 84 % |
| 6 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 358 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 443 187 $ Poids 82 % |
| 7 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 83 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 531 254 $ Poids 80 % |
| 8 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 376 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 461 $ Poids 80 % |
| 9 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 144 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 463 149 $ Poids 79 % |
| 10 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 586 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 496 688 $ Poids 79 % |
| 11 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 434 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 449 193 $ Poids 78 % |
| 12 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 585 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 486 417 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.