1308 Rue Gascogne · Québec
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 97,3 m² · constr. 1969 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459216592610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332920
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027459216592610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 391 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 241 761 $ Poids 93 % |
| 2 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 343 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 441 483 $ Poids 90 % |
| 3 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 103 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 529 091 $ Poids 90 % |
| 4 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 425 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 447 168 $ Poids 88 % |
| 5 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 158 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 461 372 $ Poids 88 % |
| 6 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 514 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 451 173 $ Poids 88 % |
| 7 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 278 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 564 517 $ Poids 88 % |
| 8 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 441 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 520 928 $ Poids 87 % |
| 9 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 363 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 549 295 $ Poids 86 % |
| 10 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 372 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 416 049 $ Poids 83 % |
| 11 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 554 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 338 425 $ Poids 82 % |
| 12 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 661 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 596 610 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.