1347 Rue Aquitaine · Québec
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 77,3 m² · constr. 1968 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459217121110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332886
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027459217121110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 413 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 276 172 $ Poids 90 % |
| 2 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 599 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 331 544 $ Poids 82 % |
| 3 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 152 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 441 190 $ Poids 80 % |
| 4 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 368 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 439 174 $ Poids 77 % |
| 5 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 281 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 477 758 $ Poids 76 % |
| 6 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 530 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 114 230 $ Poids 74 % |
| 7 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 567 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 407 270 $ Poids 71 % |
| 8 | 1397, rue du Lyonnais, Québec 2025-09-08 · 125 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 424 068 $ Poids 64 % |
| 9 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 99 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 157 792 $ Poids 64 % |
| 10 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 384 m · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 412 602 $ Poids 63 % |
| 11 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 756 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 414 772 $ Poids 63 % |
| 12 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 865 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 153 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.