1193 Avenue Nivernais · Québec
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 120,9 m² · constr. 1967 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459218551610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332927
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027459218551610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
457 751 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 438 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 486 428 $ Poids 90 % |
| 2 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 468 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 606 737 $ Poids 76 % |
| 3 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 723 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 343 112 $ Poids 74 % |
| 4 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 340 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +43 573 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 624 397 $ Poids 68 % |
| 5 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 497 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 409 616 $ Poids 67 % |
| 6 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 654 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 650 $ Poids 65 % |
| 7 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 452 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +44 315 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 620 297 $ Poids 65 % |
| 8 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 786 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −15 969 $ | 310 358 $ Poids 64 % |
| 9 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 575 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 477 901 $ Poids 64 % |
| 10 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 300 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 607 356 $ Poids 64 % |
| 11 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 960 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 216 $ Poids 64 % |
| 12 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 419 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +38 188 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 544 637 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.