1187 Avenue Nivernais · Québec
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 96,6 m² · constr. 1966 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459218660610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332929
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027459218660610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
457 751 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 86 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 520 271 $ Poids 91 % |
| 2 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 437 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 443 273 $ Poids 90 % |
| 3 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 113 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 453 873 $ Poids 89 % |
| 4 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 506 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 237 467 $ Poids 89 % |
| 5 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 497 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 433 539 $ Poids 86 % |
| 6 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 544 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 438 910 $ Poids 85 % |
| 7 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 359 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 558 671 $ Poids 83 % |
| 8 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 433 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 554 633 $ Poids 82 % |
| 9 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 607 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 511 542 $ Poids 82 % |
| 10 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 223 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 488 309 $ Poids 80 % |
| 11 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 531 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 539 704 $ Poids 79 % |
| 12 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 700 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 363 969 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.