1192 Avenue Nivernais · Québec
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 88,3 m² · constr. 1960 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459218924110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332941
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027459218924110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 261 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 452 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 245 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 489 496 $ Poids 93 % |
| 3 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 123 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 485 175 $ Poids 89 % |
| 4 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 491 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 450 167 $ Poids 89 % |
| 5 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 511 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 417 626 $ Poids 88 % |
| 6 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 454 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 117 222 $ Poids 86 % |
| 7 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 122 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 424 100 $ Poids 86 % |
| 8 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 225 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 161 146 $ Poids 86 % |
| 9 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 590 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 378 868 $ Poids 84 % |
| 10 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 591 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 406 055 $ Poids 81 % |
| 11 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 383 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −6 978 $ | 369 785 $ Poids 80 % |
| 12 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 653 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 474 182 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.