320 94e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 80,6 m² · constr. 1972 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459220113610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317152
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027459220113610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 279 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 287 343 $ Poids 90 % |
| 2 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 314 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 457 112 $ Poids 89 % |
| 3 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 301 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 431 239 $ Poids 88 % |
| 4 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 331 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 385 473 $ Poids 77 % |
| 5 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 568 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 538 174 $ Poids 76 % |
| 6 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 189 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 529 487 $ Poids 72 % |
| 7 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 464 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 420 155 $ Poids 70 % |
| 8 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 452 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 418 080 $ Poids 70 % |
| 9 | 9195, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2025-06-20 · 153 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 394 314 $ Poids 69 % |
| 10 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 644 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 489 594 $ Poids 69 % |
| 11 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 461 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 554 588 $ Poids 67 % |
| 12 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 353 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 866 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 483 438 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.