292 94e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 78 m² · constr. 1984 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459220477610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317225
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027459220477610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 239 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 298 845 $ Poids 94 % |
| 2 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 278 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 477 639 $ Poids 82 % |
| 3 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 264 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 983 $ Poids 81 % |
| 4 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 525 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 309 $ Poids 70 % |
| 5 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 328 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 403 202 $ Poids 66 % |
| 6 | 9195, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2025-06-20 · 111 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 568 $ Poids 66 % |
| 7 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 150 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 247 $ Poids 65 % |
| 8 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 314 m · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 444 601 $ Poids 64 % |
| 9 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 620 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 510 457 $ Poids 63 % |
| 10 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 430 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 873 $ Poids 62 % |
| 11 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 445 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 432 875 $ Poids 60 % |
| 12 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 435 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 432 875 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.