284 94e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 107 m² · constr. 1984 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459220608610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317226
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027459220608610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 316 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 662 551 $ Poids 93 % |
| 2 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 323 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 621 935 $ Poids 92 % |
| 3 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 218 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 605 159 $ Poids 92 % |
| 4 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 450 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +8 710 $ | 316 759 $ Poids 86 % |
| 5 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 616 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 650 634 $ Poids 82 % |
| 6 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 441 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 652 666 $ Poids 80 % |
| 7 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 131 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 555 562 $ Poids 79 % |
| 8 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 468 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 571 945 $ Poids 77 % |
| 9 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 510 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 519 021 $ Poids 77 % |
| 10 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 303 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 488 142 $ Poids 77 % |
| 11 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 713 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 443 780 $ Poids 76 % |
| 12 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 697 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge +52 160 $ | 691 028 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.