9300 Rue Jean-Paul-Lemieux · Québec
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 97,3 m² · constr. 1985 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459220736110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317228
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027459220736110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 438 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 624 710 $ Poids 91 % |
| 2 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 477 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 548 456 $ Poids 89 % |
| 3 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 239 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 580 555 $ Poids 89 % |
| 4 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 392 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 560 928 $ Poids 89 % |
| 5 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 456 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 475 483 $ Poids 87 % |
| 6 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 316 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 470 110 $ Poids 86 % |
| 7 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 416 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 078 $ Poids 85 % |
| 8 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 405 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 078 $ Poids 85 % |
| 9 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 122 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +18 917 $ | 227 675 $ Poids 85 % |
| 10 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 357 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 447 249 $ Poids 83 % |
| 11 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 288 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 500 134 $ Poids 80 % |
| 12 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 343 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 738 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.