9270 Rue Jean-Paul-Lemieux · Québec
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 121,7 m² · constr. 1984 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459220867610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317230
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027459220867610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 329 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 705 493 $ Poids 82 % |
| 2 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 688 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +52 160 $ | 732 881 $ Poids 76 % |
| 3 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 478 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +8 710 $ | 336 089 $ Poids 75 % |
| 4 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 513 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 417 986 $ Poids 66 % |
| 5 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 333 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +46 388 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 660 030 $ Poids 66 % |
| 6 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 969 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 674 079 $ Poids 65 % |
| 7 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 555 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +12 861 $ | 192 274 $ Poids 64 % |
| 8 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 226 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 642 446 $ Poids 63 % |
| 9 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 549 675 $ Poids 63 % |
| 10 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 617 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +49 370 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 692 828 $ Poids 60 % |
| 11 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 882 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 684 354 $ Poids 60 % |
| 12 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 556 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 624 009 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.