9305 Rue Jean-Paul-Lemieux · Québec
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 90,6 m² · constr. 1972 · terrain 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459220871110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317221
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027459220871110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 381 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 443 058 $ Poids 93 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 369 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 440 983 $ Poids 93 % |
| 3 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 228 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 455 686 $ Poids 92 % |
| 4 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 405 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 407 285 $ Poids 91 % |
| 5 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 433 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 510 378 $ Poids 90 % |
| 6 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 493 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 496 704 $ Poids 83 % |
| 7 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 444 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 585 730 $ Poids 83 % |
| 8 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 78 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +8 512 $ | 210 615 $ Poids 82 % |
| 9 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 500 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 566 113 $ Poids 80 % |
| 10 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 673 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 331 412 $ Poids 79 % |
| 11 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 340 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 430 068 $ Poids 78 % |
| 12 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 273 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 464 738 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.