295 94e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 97,5 m² · constr. 1984 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459221020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317151
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027459221020110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
464 332 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 413 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 546 399 $ Poids 92 % |
| 2 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 430 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 257 013 $ Poids 91 % |
| 3 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 313 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 558 966 $ Poids 91 % |
| 4 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 232 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 581 062 $ Poids 89 % |
| 5 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 380 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 473 807 $ Poids 89 % |
| 6 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 494 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 625 287 $ Poids 89 % |
| 7 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 246 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 468 508 $ Poids 88 % |
| 8 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 332 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 597 315 $ Poids 87 % |
| 9 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 513 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 480 642 $ Poids 85 % |
| 10 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 281 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 445 736 $ Poids 85 % |
| 11 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 198 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +18 917 $ | 227 874 $ Poids 84 % |
| 12 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 494 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 536 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.