287 94e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 124,8 m² · constr. 1984 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459221232110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317164
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027459221232110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
463 416 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 464 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 536 041 $ Poids 89 % |
| 2 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 311 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 065 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 714 548 $ Poids 76 % |
| 3 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 413 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +8 710 $ | 340 166 $ Poids 72 % |
| 4 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 724 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge +52 160 $ | 741 707 $ Poids 70 % |
| 5 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 605 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +12 861 $ | 194 430 $ Poids 62 % |
| 6 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 681 919 $ Poids 61 % |
| 7 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 463 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 917 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 505 683 $ Poids 61 % |
| 8 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 564 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 422 636 $ Poids 61 % |
| 9 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 658 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 530 845 $ Poids 60 % |
| 10 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 303 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +54 422 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 668 064 $ Poids 59 % |
| 11 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 202 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +56 057 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 650 309 $ Poids 57 % |
| 12 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 586 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 630 989 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.