281 94e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 117,1 m² · constr. 1985 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459221343110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317167
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027459221343110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 326 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 695 280 $ Poids 89 % |
| 2 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 463 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 523 114 $ Poids 85 % |
| 3 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 424 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +10 162 $ | 331 492 $ Poids 84 % |
| 4 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 736 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +55 420 $ | 723 044 $ Poids 77 % |
| 5 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 289 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 648 109 $ Poids 76 % |
| 6 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 187 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 630 778 $ Poids 74 % |
| 7 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 552 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 411 086 $ Poids 69 % |
| 8 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 549 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 542 333 $ Poids 68 % |
| 9 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 644 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 682 624 $ Poids 68 % |
| 10 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 723 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 465 880 $ Poids 63 % |
| 11 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 734 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 405 612 $ Poids 62 % |
| 12 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 124 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 581 022 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.