9402-9404 Rue Chartres · Québec
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 165,9 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459221599110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317240
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027459221599110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 523 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 663 920 $ Poids 84 % |
| 2 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 523 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 545 442 $ Poids 77 % |
| 3 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 601 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 743 607 $ Poids 71 % |
| 4 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 537 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 542 462 $ Poids 67 % |
| 5 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 687 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −41 235 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 726 924 $ Poids 64 % |
| 6 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 598 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 682 456 $ Poids 63 % |
| 7 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 708 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 677 807 $ Poids 58 % |
| 8 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 981 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 629 482 $ Poids 57 % |
| 9 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 693 141 $ Poids 43 % |
| 10 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 949 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +62 665 $ · Ajust. âge +3 854 $ | 908 840 $ Poids 41 % |
| 11 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 359 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −44 114 $ · Ajust. âge +32 423 $ | 626 487 $ Poids 40 % |
| 12 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 624 498 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.