276 94e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 125,6 m² · constr. 1984 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459221710110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317227
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027459221710110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
464 666 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 331 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 402 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 716 885 $ Poids 74 % |
| 2 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 710 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge +52 160 $ | 743 985 $ Poids 70 % |
| 3 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 460 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +8 710 $ | 341 218 $ Poids 69 % |
| 4 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 985 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 683 942 $ Poids 63 % |
| 5 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 582 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +12 861 $ | 194 986 $ Poids 63 % |
| 6 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 471 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 507 094 $ Poids 63 % |
| 7 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 634 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 532 228 $ Poids 62 % |
| 8 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 522 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 423 836 $ Poids 61 % |
| 9 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 310 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +56 495 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 670 137 $ Poids 58 % |
| 10 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 577 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 632 790 $ Poids 56 % |
| 11 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 523 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 557 807 $ Poids 56 % |
| 12 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 204 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +58 086 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 652 338 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.