257 94e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 87,3 m² · constr. 1985 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459221727110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317241
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027459221727110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 196 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +43 463 $ | 504 692 $ Poids 98 % |
| 2 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 260 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 719 $ Poids 95 % |
| 3 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 302 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 425 437 $ Poids 93 % |
| 4 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 470 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 175 $ Poids 88 % |
| 5 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 463 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 175 $ Poids 87 % |
| 6 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 354 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 988 $ Poids 87 % |
| 7 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 490 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 293 $ Poids 84 % |
| 8 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 535 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 458 687 $ Poids 82 % |
| 9 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 296 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +34 890 $ | 409 727 $ Poids 81 % |
| 10 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 393 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 453 068 $ Poids 80 % |
| 11 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 389 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 463 529 $ Poids 80 % |
| 12 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 598 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 347 142 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.