268 94e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 145,6 m² · constr. 1984 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459221831110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317229
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027459221831110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 488 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 542 363 $ Poids 90 % |
| 2 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 638 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 679 316 $ Poids 68 % |
| 3 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 646 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 566 801 $ Poids 61 % |
| 4 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 885 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +57 817 $ | 907 970 $ Poids 59 % |
| 5 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 910 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 619 172 $ Poids 56 % |
| 6 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 564 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 686 631 $ Poids 56 % |
| 7 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 694 699 $ Poids 53 % |
| 8 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 556 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −46 124 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 750 240 $ Poids 50 % |
| 9 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 514 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −34 138 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 517 832 $ Poids 49 % |
| 10 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 841 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 725 332 $ Poids 47 % |
| 11 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 625 828 $ Poids 46 % |
| 12 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 594 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +12 861 $ | 208 894 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.