260 94e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459221962610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317244
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027459221962610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
463 416 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 367 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 672 495 $ Poids 93 % |
| 2 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 280 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 627 895 $ Poids 90 % |
| 3 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 173 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 610 993 $ Poids 89 % |
| 4 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 485 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +10 162 $ | 321 235 $ Poids 86 % |
| 5 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 351 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 270 991 $ Poids 78 % |
| 6 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 666 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 660 236 $ Poids 78 % |
| 7 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 667 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 450 407 $ Poids 77 % |
| 8 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 397 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 659 295 $ Poids 77 % |
| 9 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 79 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 563 155 $ Poids 76 % |
| 10 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 526 068 $ Poids 75 % |
| 11 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 741 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +55 420 $ | 700 836 $ Poids 75 % |
| 12 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 341 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 494 910 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.