9465 Avenue Soissons · Québec
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 105,4 m² · constr. 1972 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459222038610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317911
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027459222038610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 178 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 593 578 $ Poids 96 % |
| 2 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 123 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 577 655 $ Poids 94 % |
| 3 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 432 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 619 177 $ Poids 87 % |
| 4 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 319 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 254 821 $ Poids 87 % |
| 5 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 428 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 297 234 $ Poids 85 % |
| 6 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 484 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 628 385 $ Poids 82 % |
| 7 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 170 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 523 996 $ Poids 80 % |
| 8 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 481 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 536 503 $ Poids 80 % |
| 9 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 318 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 460 655 $ Poids 79 % |
| 10 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 285 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 015 $ Poids 79 % |
| 11 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 468 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 223 975 $ Poids 78 % |
| 12 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 704 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 361 841 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.